<div>Nave AAA 1.080 m² en Polo Industrial EBAPI - Acceso Directo a Autopista del Buen Ayre</div><div><br></div><div>Nave industrial excelente calidad ubicada estratégicamente sobre Au del Buen Ayre en la&nbsp; bajada Debenedetti (San Martín), diseñada para operaciones logísticas e industriales de Categoría 1, 2 y 3. El inmueble destaca por su conectividad directa con el anillo de circunvalación del AMBA y una infraestructura preparada para la sinergia productiva.</div><div><br></div><div>Ficha Técnica Detallada</div><div>Superficie Total: 1.080 m²</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 1.000 m² de planta libre + 80 m² de servicios.</div><div><br></div><div>Altura de Techos: 10 metros de altura libre, optimizando el volumen de estiba.</div><div><br></div><div>Tipo de Techo: Estructura de alma llena con aislación térmica de alta densidad.</div><div><br></div><div>Pisos: Hormigón H30 con terminación láser, nivelado de alta precisión y resistencia para tránsito pesado y racks.</div><div><br></div><div>Accesos: Dos portones motorizados de amplias dimensiones aptos para ingreso de contenedores y gran playa de maniobras perimetral.</div><div><br></div><div>Servicios e Infraestructura<br><br></div><div>Categorización: Apto para Industrias Tipo 1, 2 y 3.</div><div><br></div><div>Potencia Eléctrica: Factibilidad de media y alta tensión (KVA a requerimiento).</div><div><br></div><div>Seguridad: Vigilancia privada 24 hs, control de accesos, cámaras de monitoreo y predio cerrado.</div><div><br></div><div>Disponibilidad Operativa: Acceso 24/7 sin restricciones horarias.</div><div><br></div><div>Oficinas y Servicios</div><div><br>Oficinas Administrativas: Espacio funcional integrado de 80 m².</div><div><br></div><div>Servicios al Personal: Núcleo sanitario doble y vestuarios completos.</div><div><br></div><div>Áreas Comunes: Comedor técnico y sectores de apoyo administrativo.</div><div><br></div><div>Ubicación y Logística</div><div><br>Emplazamiento: Polo Industrial EBAPI, San Martín.</div><div><br></div><div>Conectividad: Ubicación sobre Autopista del Buen Ayre y bajada Debenedetti.</div><div><br></div><div>Valor Estratégico: Proximidad inmediata a Camino del Buen Ayre, conectando rápidamente con Acceso Norte y Acceso Oeste, facilitando la integración con otras PyMEs y grandes centros de distribución.</div><div><br></div>

Las medidas son Aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo.

Importante: La venta del Inmueble referido se encuentra sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (C.O.T.I.) por parte del propietario.

Corredor:
Marcelo Napolitano
CUCICBA: 5456
CMCPSI: 6645