DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Excelente Oportunidad - Venta Terreno en el corazón de Villa Urquiza - </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Prefactibilidad Disponible.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Volumen Edificable:</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Superficie Construible Total: 1.380 m²</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Superficie Vendible: 1.060 m² + Planta Baja</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cantidad de Pisos Permitidos: PB + 5 Pisos + 2 Retiros</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Características Técnicas:<br /></span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;"><br /></span></p><p><br></p><p>Superficie del Terreno: 257,5 m² (Frente: 8,60 m x Fondo: 35,60 m)<br /></p><p><span style="font-size: 14px;">Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Altura Máxima Permitida: 17,20 m</span></p><p><span style="font-size: 14px;">L.F.I. (Línea de Frente Interno): 21,65 m (afecta tronera)</span></p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Ideal para Desarrolladores:</span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p>Este terreno presenta una oportunidad excepcional para la construcción de un edificio residencial de escala media, en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza. El perfil edificable permite desarrollar unidades funcionales modernas con gran proyección de venta. Su frente de 8,60 m favorece tipologías de 2 y 3 ambientes, optimizando la rentabilidad del proyecto.</p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica:</span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p>Ubicado sobre la calle Pacheco, a metros de la Av. Congreso, con rápida salida a Av. Alvarez Thomas, Av. Triunvirato, Gral. Paz y Panamericana, en un entorno de bajo tránsito vehicular pero alta conectividad.</p><p><br></p><p>Cercanía a Transporte Público:</p><p><br></p><p>Colectivos: 41, 71, 93, 107, 127, 140, 169, 176</p><p><span style="font-size: 14px;">Estaciones de tren Mitre-Ramal Suárez: Villa Urquiza y Drago (a pocas cuadras)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Próximo a estaciones de Subte B.</span></p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Atractivos del Entorno:</span></p><p><br></p><p>A pasos de centros educativos (colegios públicos y privados).</p><p><span style="font-size: 14px;">Cercano a centros comerciales, gastronomía y espacios verdes.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Zona residencial consolidada con excelente proyección de demanda para unidades familiares y primeras viviendas.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Alta conectividad con Hospital Dr. Pirovano, Comuna 12, y servicios esenciales.</span></p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Comentarios Finales:</span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p>El terreno cuenta actualmente con construcciones de baja calidad edilicia (ex-institución educativa), lo cual facilita la demolición y optimiza tiempos para iniciar obra nueva.</p><p><span style="font-size: 14px;">Es una oportunidad única para desarrollar un edificio de escala media en una zona con demanda activa de viviendas de 2, 3 y 4 ambientes, con precios de venta terminados competitivos en el segmento medio-alto de Villa Urquiza.</span></p>
